目录1.1选题背景1.2研究现状…1.3选题的目的和意义.…1.4研究方法及设计对象22高层住宅楼的发展和特点.22.1高层住宅楼的建筑构成.2.2发展高层住宅面临的问题.32.3发展高层住宅的优势42.4高层住宅楼的发展趋势…3目前高层住宅楼土建工程造价存在的问题3.1土建工程造价管理全过程控制意识淡薄3.2项目设计阶段土建造价的问题分析…3.3材料及设备管理不严73.4工程竣工验收结算阶段缺乏有效控制.…4.加强高层建筑土建工程造价控制的有效措施74.1规范合同管理.…74.2完善预算编制4.3强化施工各阶段的控制和管理4.4实现土建工程的现代化管理5结论…参考文献致谢…12高层住宅土建工程造价分析摘要：随着我国社会的不断发展及市场经济的调节，市场的竞争比较激烈。对于土建行业，尤其是高层住宅行业，也是如此。只有科学的对土建工程造价进行系统的分析，才能对高层住宅建筑进行全面的把控。本文介绍了高层住宅楼的特点和发展趋势，系统分析了高层住宅土建工程造价的影响因素，并提出了有效的控制措施。关键词：高层住宅；土建；工程造价；Abstract:With the continuous development of our society and the adjustment of marketeconomy,the market competition is fierce.For the civil industry,especially in the high-rise residential industry,as well.Only the scientific analysis of the cost of civilengineering,in order to conduct a comprehensive control of high-rise residential buildingsThis paper introduces the characteristics and development trend of high-rise residentialbuilding,followed by the system analyzes the influencing factors of high-rise residentialconstruction cost,and puts forward some effective control measures.Key words:high-rise apartment building;civil engineering;construction cost1绪论1.1选题背景国内高层住宅楼业真正开始是在二十世纪二三十年代，尚处于民国时期经济较为发达的上海广州等城市，受西方国家文化的影响，一些高层建筑陆续登上历史舞台，拉开了高层建筑时代的大幕。之后的几十年内，社会安定，经济快速发展，大量的高层建筑兴建起来。近些年来更是取得长足发展，尤其是近些年，中国已然以世界高层建筑发展的中心的身份屹立与世人面前。而在严峻的市场竞争大环境下，如何能在高层住宅楼市场立于不败之地，高层住宅楼土建工程分析显得尤为重要。高层住宅楼作为我国土建工程建设项目中的一个重要组成部分，高层住宅最近几年的发展形势可谓是一片打好，甚至慢慢成为了我国建筑工程施工的一项主流工程项目山。市场经济条件下的建筑行业发展速度不断加快，人们的物质生活水平不断提升，对住宅的要求也有明显的提升，群众对住宅的追求越来越趋于舒适和高档。我国社会不断发展以及市场经济的调节过程中，工程项目的表现形式越发多样化，因此合理确定工程项目造价也越发重要，因为合理的工程造价能够提升产品的价值，高品质产品方是立于不败之地的保障。1.2研究现状通常所说的土建工程造价管理就是对建筑工程的投资和价格管理。而投资管理主要包括项目工程开始前的相关投资方案拟定，科学合理的对相关结果进行预测，对实际实施过程的监控，以此取得既定收益的过程。价格管理则是在诸多可能的意外情况随时会出现的前提下，采用一定的手段对可能出现的情况进行管理，从而取得既定的利益。毫无疑问，对项目工程进行科学合理的造价分析管理，有利于项目方案的进一步优化，因其科学性，使预测更加准确而切合实际，能够进一步控制项目工程造价的高层住宅土建工程的造价管理，是相关企业管理工作的重中之重。尤其现在大环境竞争日益激烈，科学合理的造价管理无疑是建筑各方取得头筹的重要手段，其不断显现的价值也逐渐引起各方关注。目前现状是越来越多的建筑企业开始在工程造价管理方面下工夫：初步成型的管理机制、人才培养和储备机构的建立，进一步确立了工程造价的监管体系，使造价管理工作日益正规，促进土建工程行业进一步发展，为建筑行业注入诸多成长所需要的营养。1.3选题的目的和意义由于建筑工程施工时间长，在施工过程中由于于各施工建筑单位管理水平、技术水平和政府政策各方面的影响，各种建材和设备的价格可能会出现波动，影响着施工质量、工期及成本。所以有必要采取科学有效的方式进行管理。因此需要在施工前就做好准备，预留资金应对施工中发生的物价波动或临时购买，避免资金不足而产生不必要的麻烦。1.4研究方法及设计对象本课题结合高层住宅楼的发展及土建工程造价影响因素，采用文献调查法、对比分析法等研究方法对高层住宅楼土建工程造价进行系统而全面的分析，最终实现对整个工程造价的合理控制。2高层住宅楼的发展和特点2.1高层住宅楼的建筑构成高层住宅是高层建筑中的一个主要类型，在国标《住宅设计规范GB50096一2011(2013年版)》中对住宅类型做出明确定义。根据定义可知，高层住宅是指10层以上、以电梯为主要交通方式的住宅建筑。其建筑构成主要包括以下部分：1)地基：作为整栋高层建筑全部载荷承重体，牢固而坚实，是高层建筑屹立不倒的保证2)培柱：墙柱所扮演的角色是高层建筑的骨骼，起承重和围护之用。3)顶盖：位于高层建筑顶部，通常起隔热、保温、承重的作用2