目录摘要及关键词.…1相关理论的概述·31.1税收筹划基本定义及其基本原则....331.2土地增值税概述及基本计算方法，1.2.1我国关于土地增值税基本概念41.2.2计算方法........42房地产企业土地增值税税收筹划技术62.1投资阶段的税务筹划....62.1.1股权转让法672.2拿地建设阶段税务筹划......72.2.1回收土地拍卖法....72.3竣工交付阶段税务的相关筹划..8892.4项目在销售阶段的税务筹划...102.4.1税率临界点筹划法....10113案例分析一万科地产为例....113.1万科地产企业简介..113.2关于项目开发的相关介绍113.2.1相关的建设情况.…113.2.2郑州万科房地产公司土地增值税的总体分析情况.…123.3关于税务筹划的总思路.133.4天伦紫台项目土地增值税策划分析143.4.1转让房产所产生的收入143.4.2购买土地费用..143.4.3开发成本14153.4.5转让相关税金153.4.6相关的财政部门所规定的其他扣除项目计算153.5实施效果对比15154.1结论..151617房地产企业土地增值税税收筹划研究一以万科地产为例摘要：在当前的中国社会里，房地产经济行业在我国的经济发展当中却是有希支配性的作用。而社会离不开经济的房产，房地产行业明显有其自己举足轻重的地位，能关系到一个社会的稳定发展，以及民生问题。无论在哪个国家中，政府都必须给予其高度重视，因为房地产作为国民经济的重要行业而言，起到输送经济命脉的作用。而我国这几年的经济迅猛发展，也带动了房地产企业的野蛮生长，建筑物的存量高度的大幅度增加，在一定的程度上，是有效解决了市场需要，提高了城镇居民的住房标准以及用户体验，积极推动了我国的社会经济发展，为当地的政府财政提供了强有力的支撑，不断促进着中国的城市化进程使之现代化。但也同时房地产的迅猛发展，也带有些不利影响，政府为此制定相关的房地产法律政策，使之能平稳发展，不断为经济发展注入活力。同时，房地产行业的快速发展促进了更多开发商征用和开发土地，这必然涉及到了土地增值税。土地增值税税颜大约占公司总税负三分之一。因此，企业对土地增值税进行税务等划是及其重要的。关键词：房地产企业；土地增值税；税收筹划Research on land value added tax revenue planning of real estateenterprises--take vanke real estate as an exampleAbstract:in the current Chinese society,the real estate economy industry in our country's economicdevelopment is a dominant role.The real estate industry,which is inseparable from the economy,obviouslyhas its own pivotal position,which is related to the stable development of a society and the people'slivelihood.No matter in which country,the govemment must pay great attention to it,because the real estate asan important industry of the national economy,plays a role of conveying the lifeline of the economy.And ourcountry in recent years rapid development of economy,has driven the growth of the real estate enterprise'sbrutal,increase in height of the stocks of the building,to a certain extent,is effective to solve the needs of themarket,improve the urban residents'housing standard and user experience,actively promote the social and