住宅建设用地使用权续期法律问题研究【内容摘要】国家《物权法》对于住宅建设用地使用权自动续期的规定对于维护广大群众的住宅使用权具有重大意义，也可以说是让人们吃了一颗定心丸，让人们不再担心在70年的土地使用权期限满之后，房产证是否将会被国家免费没收，是这些规定在具体的实行过程中或多或少存在一些不明确之处甚至是问题弊端，对维持社会和谐稳定秩序产生了巨大的影响。为了从实际上保证人们的合法拥有权，对住宅建设用地使用权自动续期制度的研究势在必行。本文主要就住宅建设用地使用权的基本情况进行阐述，包括其含义、法律特征、住宅建设用地使用权自动续期制度的确立及意义。其次对住宅建设用地使用权届满之后自动续期中存在的缺陷问题进行分析，最后提出了相应的解决办法。【关键词】住宅建设用地使用权：期满：自动续期1A Study on the Legal Problems of Renewal of the Rightto Use Residential Buildings[Abstract]Country "property law"the regulation of automaticrenewal for residential construction land use rights for maintain theresidential use of the general public is of great significance,also cansaying is to let people have a evening,let people no longer fear in 70,the land use right after the expiration of the time limit,the propertywas confiscated by countries free will,However,there are someinaccuracies and even problems in the concrete implementation process,which has exerted a great influence on the maintenance of social harmonyand stability.In order to guarantee the legal ownership of people,itis imperative to study the automatic renewal of the right to use theconstruction land.This paper mainly expounds the basic situation of theright to use residential construction land,including its meaning,legalcharacteristics,the establishment and significance of the automaticrenewal system of the right to use residential construction land.Secondly,the paper analyzes the defects in the automatic renewal afterthe expiration of the right to use residential construction land,andfinally puts forward the corresponding solutions.[Key words]residential construction land use right;expiration;automatic renewal2目录2住宅建设用地使用的基本情况.52.1住宅建设用地使用权的概念…52.2住宅建设用地使用权的法律特征52.3住宅建设用地使用权自动续期制度的确立62.4住宅建设用地使用权自动续期制度的意义..63住宅建设用地使用权期限制度存在的问题.53.1自动续期的适用范围法律规定不明…53.2自动续期是否有偿法律规定不明.…53.3自动续期期限、条件法律规定不明…3.4自动续期时是否需要再次订立土地出让合同规定不明64住宅建设用地使用权期满后的解决方法及建议…74.1自动续期仅适用于住宅建设用地.74.2自动续期以建筑物剩余使用寿命为期限、以建筑物存在为条件…84.3自动续期的办理无需重新签订土地出让合同及续期有偿化.…84.3.1自动续期无需重新签订土地出让合同.94.3.2自动续期有偿化95总结10参考文献.123