住宅建设用地使用权续期法律问题研究【内容摘要】国家《物权法》当中有关住宅建设用地使用权自动续期的规定在维护公民的住宅使用权上发挥了极其重要的作用，为土地使用人提供了很大的保障。让人们不再担心在70年的土地使用权期限满之后，房产证是否将会被国家免费没收，是这些规定在具体的实行过程中或多或少存在一些不明确之处甚至是问题弊端，在一定程度上较好的维持了社会的稳定秩序。为了让人们切实享有合法拥有权，我们有必要加强对住宅建设用地使用权自动续期制度的研究。本文针对住宅建筑用地使用权的含义、法律特征以及其自动续期制度的确立和意义这几方面内容一一阐述。同时，在本文中还分析了住宅建设用地使用权当中存在的一些问题，并给出了相应的解决方法。【关键词】住宅建设用地使用权：期满：自动续期1A Study on the Legal Problems of Renewal of the Rightto Use Residential Buildings[Abstract]Country "property law"the regulation of automaticrenewal for residential construction land use rights for maintain theresidential use of the general public is of great significance,also cansaying is to let people have a evening,let people no longer fear in 70,the land use right after the expiration of the time limit,the propertywas confiscated by countries free will,However,there are someinaccuracies and even problems in the concrete implementation process,which has exerted a great influence on the maintenance of social harmonyand stability.In order to guarantee the legal ownership of people,itis imperative to study the automatic renewal of the right to use theconstruction land.This paper mainly expounds the basic situation of theright to use residential construction land,including its meaning,legalcharacteristics,the establishment and significance of the automaticrenewal system of the right to use residential construction land.Secondly,the paper analyzes the defects in the automatic renewal afterthe expiration of the right to use residential construction land,andfinally puts forward the corresponding solutions.[Key words]residential construction land use right;expiration;automatic renewal2目录1引言2住宅建设用地使用的基本情况…2.1住宅建设用地使用权的概念..52.2住宅建设用地使用权的法律特征.52.3住宅建设用地使用权自动续期制度的确立…62.4住宅建设用地使用权自动续期制度的意义w......................................3住宅建设用地使用权期限制度存在的问题…3.1自动续期的适用范围法律规定不明.53.2自动续期是否有偿法律规定不明.3.3自动续期期限、条件法律规定不明63.4自动续期时是否需要再次订立土地出让合同规定不明…64住宅建设用地使用权期满后的解决方法及建议4.1自动续期仅适用于住宅建设用地.…4.2自动续期以建筑物剩余使用寿命为期限、以建筑物存在为条件84.3自动续期的办理无需重新签订土地出让合同及续期有偿化4.3.1自动续期无需重新签订土地出让合同.94.3.2自动续期有偿化95总结101引言在当今这个时期，房主最关心的问题是房子居住期限的问题。现在每一家房产公司的规定都是有差异的，没有完全相同的政策，所以就会出现多种关于建设使用权的政策，其中有两种是最重要的：第一种关于房子使用权的划分方式：第二种是非住宅建设地区使用的年限。其中关于建筑地所有的权益一定不能跨越法律范围去使用，必须在法律法规之内适当的使用这些权利。二零一六年十一月二十七日《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》这个文件进行了增补，尤其是把城乡居民财产性收入纳入了这个3